第283章 胆战心惊 (1/2)
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第283章 胆战心惊
六月初旬开始,八达通金融集团公布了‘国商银行(香江)’和‘远东银行’将进行合并,并更名为‘八达通银行’。
刘志成本以为会有一些小波折,还特意向几家银行进行‘承诺贷款30亿’的联络,以备可能发生的事件。
事实上,他多虑了!
整个合并工作有条不絮的进行着,而且市民对于新的‘八达通银行’名字,给予了好评。
八达通银行。
刘志成听取了何昌鸿的工作汇报,最近一年,他有在系统化学习做银行,不需要太懂,但需要不被手下‘蒙骗’。
“老板,在合并之前,两家银行的分行数量已经减至65家。合并之后,我们还打算减少5家分行门店。”
刘志成满意的说道:“嗯,60家分行比较适合我们的规模。就算是缩减了12家分行,也不会影响经营吧?”
何昌鸿说道:“不会影响,本身两家银行就比较重合,缩减是很有必要的。而且,我们的分行依旧是香江本土银行第二,仅次于东亚银行。”
汇丰和恒生虽然都是大银行,但分行数量却不是非常的多,但别人的规模可能稍大。
刘志成思考了一阵后,说道:“下半年,你们要考察一下东南亚的市场,然后寻求开设分行。
至于内地方面,也需要争取机会,届时我会出面。”
何昌鸿说道:“好的,东南亚问题不大1
刘志成对银行野心不大,但必须在欧美、东南亚、内地都开设银行分行,这才符合‘八达通’的招牌。
国外开银行,只要你经营没有问题,不需要太多的因素就可以实现。
至于内地,那就需要凭借关系,各方面审查非常的严格。
银行的事,刘志成基本都交给了专业的团队。待后续银行合并完成后,刘志成再考虑进军证券、保险领域,还有理财产品。
………
纽约。
里切曼带着刘志成一行,来到公园大道245号大厦。
这幢大厦刘志成有印象,前世海航在2017年以22亿美刀的价格拿下,凭借一己之力,将纽约房地产从低谷拉了回来。
不过后来海航破产,这幢大厦挂牌18亿美刀都没有成交。
“刘先生,这幢大厦始建于1967年,楼高48层,楼面面积为143万平方尺。
80年代中期,才经过翻修,目前出租率为79%。”里切曼有些得意的介绍道,不过很快神情又萎靡下去。
刘志成观察着大楼,也观察者里切曼,心里有数。
反正他是抱着捡便宜的心态,来收购曼哈顿的写字楼,贵了是肯定不会买的。
众人朝着大楼里面走去,刘志成问道:“租金单价平均值是多少?”
他心里肯定有数,但毕竟每幢楼的租金也是不一样的。
里切曼不会骗刘志成,因为对他没有好处。
他昨天想了很久,觉得自己可能最大的希望,就是完成伦敦的‘金丝雀码头’,从中获利。
当然,他现在可以说是破产了,自然也赎回不了那么大一个项目,所以就需要一大批风险投资。
而刘志成无疑是最好的风险投资人,他是香江的商界领袖,本身又是华人首富。
“目前是30美刀每平方尺每年1
刘志成盘算了一下,合计2.5美元每平方尺每月(约20港币每平方尺),还不及香江九龙最低写字楼价格。
香江的写字楼目前是全球最高,超过东京,曼哈顿更不在话下,平均在30港币~60港币每平方尺每月的区间。
中区的写字楼,已经达到60港币每平方尺每月,而且接下来两年之内,将暴涨至90港币以上,最高应该是交易广场的110港币每平方尺。
至于曼哈顿,就算互联网泡沫危机前,估计也就45港币每平方尺(年租60美元每平方尺),远不及香江。
重要的是,纽约的写字楼的税收比香江高,而且这些大厦都是年代久远的大厦,一次维修升级,可能就花费昂贵。
回报率不会太高,就算买的时机是抄底,价格也有折算。
不过,购买曼哈顿的大厦,是一种实力的象征;
同时,也是在变相交‘保护费’,毕竟黄埔集团和刘志成个人的明面上,都有投资数额很大的美股。
为了不让人眼红,就必须来美丽国抄底大厦,来平衡之间的回报率高的关系。
毕竟,证券的回报率实在太高了,还是得投资一些回报率中等的资产(扣除银行利息,10%~15%的回报率)。
一行人乘坐电梯,体验了这幢大厦,整体来说,确实是比较新的大厦。
不过刘志成知道,奥林匹亚的另外几座大厦,搞不好四五十年代的都有。
纽约在1902年,就建起了一幢22层高的熨斗大厦,是当时最高的大厦。
所以前世网络上给李鸿章配上帝国大厦(1931年)等建筑,来衬托李鸿章的绝望,纯粹是自媒体在蹭流量。
参观完曼哈顿公园大道245号,刘志成又对里切曼说道:“这样一幢大厦,现在的市价是多少?”
里切曼思考了一下,然后说道:“市价估计在3亿美刀,但肯定没人购买1
他不想说谎话,因为以这个年轻人的聪明,以及跟着他的那群精英顾问,一看就非常的专业。
刘志成点点头,这种大厦买卖双方非常考验契合度,因为没有一個标准。
若按香江的计算,单价一般是租金的100倍,即250美刀每平方尺的售价,这幢大厦得需要3.5亿。
不过呢,这幢大厦的空置率那么高、每年维护费和税收那么高,远不可能这样计算。
若是刘志成出个心理价,那就是250乘以80%的出租率,再折价七成,即140美刀的单价;
以143万平方尺的收租面积计算,2亿美刀比较合适。
这个价格,在1995年以前,都没有什么太大的涨幅。
每年的租金纯利,未必跑得过通胀高企,回报率可能只有5%~8%。
考察完曼哈顿公园大道245号后,刘志成又和里切曼来到餐厅,一起吃午餐。
席间,里切曼似乎比较在意刘志成对于‘金丝雀码头’前景的看法,所以他说道:“刘先生也了解过金丝雀码头项目?”
刘志成笑着点点头,说道:“去过几次,每一次都在感叹‘欧洲华尔街’就要诞生了!
只可惜,日不落经济下滑,政府承诺这个项目的地铁迟迟不能立项,是最大制约这个项目成功的关键。”
里切曼深有同感的说道:“当年我接手这个项目时,伦敦政府信誓旦旦保证要建立1条轻轨、1条地铁延伸线、1个水上客运码头和1个新国际机常
最后只按计划建成了轻轨。当然,伦敦写字楼也非常低迷,也是导致现在这种情况的一个重要原因。”
刘志成要的就是引起里切曼丢车保帅,所以继续说道:“伦敦不可能让这么大一个项目停罢,我觉得很快就会通过地铁延伸线的决议,也许是明年或者后年。
如果你能拉到足够的资金,从债权银行手中赎回它,只要再坚持五至八年,这个项目就将大获成功。”
里切曼说道:“话虽如此,但倘若奥林匹亚约克公司破产,我就算带领一群风险投资完成这个项目,怕是赚钱的却是投资人。”
刘志成笑着说道:“总比什么都没有的好!你是项目的领头羊,可以为自己开高薪,也可以个人贷款加入投资。
不过话又说来,你的公司也许不会那么糟糕1
里切曼看着刘志成,认真的说道:“刘先生,伱是一个值得我佩服的商人。不过我想请教你,你的成功最大因素是什么?”
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第283章 胆战心惊
六月初旬开始,八达通金融集团公布了‘国商银行(香江)’和‘远东银行’将进行合并,并更名为‘八达通银行’。
刘志成本以为会有一些小波折,还特意向几家银行进行‘承诺贷款30亿’的联络,以备可能发生的事件。
事实上,他多虑了!
整个合并工作有条不絮的进行着,而且市民对于新的‘八达通银行’名字,给予了好评。
八达通银行。
刘志成听取了何昌鸿的工作汇报,最近一年,他有在系统化学习做银行,不需要太懂,但需要不被手下‘蒙骗’。
“老板,在合并之前,两家银行的分行数量已经减至65家。合并之后,我们还打算减少5家分行门店。”
刘志成满意的说道:“嗯,60家分行比较适合我们的规模。就算是缩减了12家分行,也不会影响经营吧?”
何昌鸿说道:“不会影响,本身两家银行就比较重合,缩减是很有必要的。而且,我们的分行依旧是香江本土银行第二,仅次于东亚银行。”
汇丰和恒生虽然都是大银行,但分行数量却不是非常的多,但别人的规模可能稍大。
刘志成思考了一阵后,说道:“下半年,你们要考察一下东南亚的市场,然后寻求开设分行。
至于内地方面,也需要争取机会,届时我会出面。”
何昌鸿说道:“好的,东南亚问题不大1
刘志成对银行野心不大,但必须在欧美、东南亚、内地都开设银行分行,这才符合‘八达通’的招牌。
国外开银行,只要你经营没有问题,不需要太多的因素就可以实现。
至于内地,那就需要凭借关系,各方面审查非常的严格。
银行的事,刘志成基本都交给了专业的团队。待后续银行合并完成后,刘志成再考虑进军证券、保险领域,还有理财产品。
………
纽约。
里切曼带着刘志成一行,来到公园大道245号大厦。
这幢大厦刘志成有印象,前世海航在2017年以22亿美刀的价格拿下,凭借一己之力,将纽约房地产从低谷拉了回来。
不过后来海航破产,这幢大厦挂牌18亿美刀都没有成交。
“刘先生,这幢大厦始建于1967年,楼高48层,楼面面积为143万平方尺。
80年代中期,才经过翻修,目前出租率为79%。”里切曼有些得意的介绍道,不过很快神情又萎靡下去。
刘志成观察着大楼,也观察者里切曼,心里有数。
反正他是抱着捡便宜的心态,来收购曼哈顿的写字楼,贵了是肯定不会买的。
众人朝着大楼里面走去,刘志成问道:“租金单价平均值是多少?”
他心里肯定有数,但毕竟每幢楼的租金也是不一样的。
里切曼不会骗刘志成,因为对他没有好处。
他昨天想了很久,觉得自己可能最大的希望,就是完成伦敦的‘金丝雀码头’,从中获利。
当然,他现在可以说是破产了,自然也赎回不了那么大一个项目,所以就需要一大批风险投资。
而刘志成无疑是最好的风险投资人,他是香江的商界领袖,本身又是华人首富。
“目前是30美刀每平方尺每年1
刘志成盘算了一下,合计2.5美元每平方尺每月(约20港币每平方尺),还不及香江九龙最低写字楼价格。
香江的写字楼目前是全球最高,超过东京,曼哈顿更不在话下,平均在30港币~60港币每平方尺每月的区间。
中区的写字楼,已经达到60港币每平方尺每月,而且接下来两年之内,将暴涨至90港币以上,最高应该是交易广场的110港币每平方尺。
至于曼哈顿,就算互联网泡沫危机前,估计也就45港币每平方尺(年租60美元每平方尺),远不及香江。
重要的是,纽约的写字楼的税收比香江高,而且这些大厦都是年代久远的大厦,一次维修升级,可能就花费昂贵。
回报率不会太高,就算买的时机是抄底,价格也有折算。
不过,购买曼哈顿的大厦,是一种实力的象征;
同时,也是在变相交‘保护费’,毕竟黄埔集团和刘志成个人的明面上,都有投资数额很大的美股。
为了不让人眼红,就必须来美丽国抄底大厦,来平衡之间的回报率高的关系。
毕竟,证券的回报率实在太高了,还是得投资一些回报率中等的资产(扣除银行利息,10%~15%的回报率)。
一行人乘坐电梯,体验了这幢大厦,整体来说,确实是比较新的大厦。
不过刘志成知道,奥林匹亚的另外几座大厦,搞不好四五十年代的都有。
纽约在1902年,就建起了一幢22层高的熨斗大厦,是当时最高的大厦。
所以前世网络上给李鸿章配上帝国大厦(1931年)等建筑,来衬托李鸿章的绝望,纯粹是自媒体在蹭流量。
参观完曼哈顿公园大道245号,刘志成又对里切曼说道:“这样一幢大厦,现在的市价是多少?”
里切曼思考了一下,然后说道:“市价估计在3亿美刀,但肯定没人购买1
他不想说谎话,因为以这个年轻人的聪明,以及跟着他的那群精英顾问,一看就非常的专业。
刘志成点点头,这种大厦买卖双方非常考验契合度,因为没有一個标准。
若按香江的计算,单价一般是租金的100倍,即250美刀每平方尺的售价,这幢大厦得需要3.5亿。
不过呢,这幢大厦的空置率那么高、每年维护费和税收那么高,远不可能这样计算。
若是刘志成出个心理价,那就是250乘以80%的出租率,再折价七成,即140美刀的单价;
以143万平方尺的收租面积计算,2亿美刀比较合适。
这个价格,在1995年以前,都没有什么太大的涨幅。
每年的租金纯利,未必跑得过通胀高企,回报率可能只有5%~8%。
考察完曼哈顿公园大道245号后,刘志成又和里切曼来到餐厅,一起吃午餐。
席间,里切曼似乎比较在意刘志成对于‘金丝雀码头’前景的看法,所以他说道:“刘先生也了解过金丝雀码头项目?”
刘志成笑着点点头,说道:“去过几次,每一次都在感叹‘欧洲华尔街’就要诞生了!
只可惜,日不落经济下滑,政府承诺这个项目的地铁迟迟不能立项,是最大制约这个项目成功的关键。”
里切曼深有同感的说道:“当年我接手这个项目时,伦敦政府信誓旦旦保证要建立1条轻轨、1条地铁延伸线、1个水上客运码头和1个新国际机常
最后只按计划建成了轻轨。当然,伦敦写字楼也非常低迷,也是导致现在这种情况的一个重要原因。”
刘志成要的就是引起里切曼丢车保帅,所以继续说道:“伦敦不可能让这么大一个项目停罢,我觉得很快就会通过地铁延伸线的决议,也许是明年或者后年。
如果你能拉到足够的资金,从债权银行手中赎回它,只要再坚持五至八年,这个项目就将大获成功。”
里切曼说道:“话虽如此,但倘若奥林匹亚约克公司破产,我就算带领一群风险投资完成这个项目,怕是赚钱的却是投资人。”
刘志成笑着说道:“总比什么都没有的好!你是项目的领头羊,可以为自己开高薪,也可以个人贷款加入投资。
不过话又说来,你的公司也许不会那么糟糕1
里切曼看着刘志成,认真的说道:“刘先生,伱是一个值得我佩服的商人。不过我想请教你,你的成功最大因素是什么?”
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