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人合作,受尽人世冷暖,饱含人世沧桑,无论是大老板,还是银行经理,没有一个人对他的成果有过公平的评价,不踩的都算仁慈的,更多的是往死里踩呀。
好人呀,好人!
陈阳是不是好人,他连自己都不知道,但是在他来找刘振云之前,曾让助手小新收集过碧螺山的资料,而且让系统仔细核算过,碧螺山的建造成本大概在三千六左右。
“刘老板,都说亲兄弟明算帐,咱明人也不说暗话,你的楼盘,因为楼层朝向的不同,开盘价虽然是一万五到一万八。
但是这个价位是建立在你所有的配套设施齐全,包括这绿水湖的污水治理,花园植被,道路硬化上的,目前这些工程你都还没有开工,而且,你这楼盘,也只有第一栋完成了精装修,其他的都停工了。”
听陈阳这样一说,刘振云刚才那颗激动的心又开始往下沉了,因为这个开场白,他太熟悉了,接下来,如果他料得不错的话,就是陈阳亮出他的底牌,开始往下压价了。
果然,陈阳在喝完一口茶后,又开始说道:“根据我们初步估算,到目前为止,你的建筑成本加上地价成本,大约在三千六一个平方,不知道我说的对还是不对?”
“对,简直对极了!”
刘振云看着陈阳,他实在想不明白,他一个外行人,为何对他的工程造价估计得如此准确,要知道陈阳报出来的这个数,跟他的财务报表只相差几块钱。
这家伙不简单,刚才还真是小瞧他了,深深地吸口气,缓缓地说道:
“你说得没错,我的工程造价就是三千六一个平方,但是我要申明一点,低于三千二个平方,我是绝对不会盘出去的,也就是说,三千二,是我的底价了。”
一边欠着工人的工资,一边欠着银行的高额利息,刘振云现在已经被压得喘不过气来,现在银行贷款下不来,复工遥遥无期,单是银行利息这一项,就足以让他破产了。
这个项目亏损是肯定要亏损的,但亏到什么程度,却是他最后要争取的,三千二是他的底线,如果低于这个数,那他宁愿带着全家人去跳楼,也不会便宜自己的同行竟争对手。
“看看,你又在说笑了,我陈阳刚才说过,我是来雪中送碳的,这三千二一个平方,这不是在割你的肉嘛?我的意思,是在这三千六的基础上,你想在上面加多少?”
“你……你说什么?你是说……我……我……我可以在三千六的基础上往上加?”刘振云这次,他是真的激动了,一个大男人,一个曾经的大老板,眼泪都禁不住在眼眶里打滚了。
陈阳让他往上加,他是真的不敢加呀,“这样吧,看你的样子,你的心里也没有底,咱们就在这三千六的基础上加五个点,就按四千块一个平方,我盘下你所有的楼盘……”
“五个点……五个点……”刘振云真是惊喜得无以复加,不停地在那儿重复着。
“当然,我加这五个点也是有条件的。”陈阳看着激动不已的刘振云笑着道,“我要让以前买这些楼盘的业主,全部退订,不知道你办不到办得到?”
人合作,受尽人世冷暖,饱含人世沧桑,无论是大老板,还是银行经理,没有一个人对他的成果有过公平的评价,不踩的都算仁慈的,更多的是往死里踩呀。
好人呀,好人!
陈阳是不是好人,他连自己都不知道,但是在他来找刘振云之前,曾让助手小新收集过碧螺山的资料,而且让系统仔细核算过,碧螺山的建造成本大概在三千六左右。
“刘老板,都说亲兄弟明算帐,咱明人也不说暗话,你的楼盘,因为楼层朝向的不同,开盘价虽然是一万五到一万八。
但是这个价位是建立在你所有的配套设施齐全,包括这绿水湖的污水治理,花园植被,道路硬化上的,目前这些工程你都还没有开工,而且,你这楼盘,也只有第一栋完成了精装修,其他的都停工了。”
听陈阳这样一说,刘振云刚才那颗激动的心又开始往下沉了,因为这个开场白,他太熟悉了,接下来,如果他料得不错的话,就是陈阳亮出他的底牌,开始往下压价了。
果然,陈阳在喝完一口茶后,又开始说道:“根据我们初步估算,到目前为止,你的建筑成本加上地价成本,大约在三千六一个平方,不知道我说的对还是不对?”
“对,简直对极了!”
刘振云看着陈阳,他实在想不明白,他一个外行人,为何对他的工程造价估计得如此准确,要知道陈阳报出来的这个数,跟他的财务报表只相差几块钱。
这家伙不简单,刚才还真是小瞧他了,深深地吸口气,缓缓地说道:
“你说得没错,我的工程造价就是三千六一个平方,但是我要申明一点,低于三千二个平方,我是绝对不会盘出去的,也就是说,三千二,是我的底价了。”
一边欠着工人的工资,一边欠着银行的高额利息,刘振云现在已经被压得喘不过气来,现在银行贷款下不来,复工遥遥无期,单是银行利息这一项,就足以让他破产了。
这个项目亏损是肯定要亏损的,但亏到什么程度,却是他最后要争取的,三千二是他的底线,如果低于这个数,那他宁愿带着全家人去跳楼,也不会便宜自己的同行竟争对手。
“看看,你又在说笑了,我陈阳刚才说过,我是来雪中送碳的,这三千二一个平方,这不是在割你的肉嘛?我的意思,是在这三千六的基础上,你想在上面加多少?”
“你……你说什么?你是说……我……我……我可以在三千六的基础上往上加?”刘振云这次,他是真的激动了,一个大男人,一个曾经的大老板,眼泪都禁不住在眼眶里打滚了。
陈阳让他往上加,他是真的不敢加呀,“这样吧,看你的样子,你的心里也没有底,咱们就在这三千六的基础上加五个点,就按四千块一个平方,我盘下你所有的楼盘……”
“五个点……五个点……”刘振云真是惊喜得无以复加,不停地在那儿重复着。
“当然,我加这五个点也是有条件的。”陈阳看着激动不已的刘振云笑着道,“我要让以前买这些楼盘的业主,全部退订,不知道你办不到办得到?”