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bsp; “同时，整个综合体的保安、保洁和后勤，还是我们管，他们按租赁面积，每个月向我们缴纳管理费就可以，这样对我们来说，能增加一块房租以外的营业收入，对他们来说，也是划算的，他们不用自己招什么保安、保洁、厨师、水电工这些乱七八糟的人，只要专注于自己的经营就行。”
张晨的这个想法，在今天看来平淡无奇，几乎所有城市里的商业综合体都是这么做的，但在当时，可以说是想前人所未想。
谢总越听越新鲜，他边听边在心里盘算，觉得张晨的这个主意很好，最主要的，是完全有实现的可能，把这些东西统一管理，对单家店来说，花的钱肯定比自己招人划算。
让谢总感到为难的是，虽然这些项目不是自己经营，不用投资，但要把几十万平方的房子造起来，这个钱也不是一个小数字，超出了自己的能力范围。
刘立杆仿佛看出了谢总的犹豫，他和谢总说：“我和张总算过了，就是前期造房子，我们也不需要投资很多的钱。”
谢总眼睛一亮，赶紧说：“这个怎么能做到，快说。”
“我们可以先把这房子的效果图，还有项目书做出来，设计是张总的专长，这个不需要花钱请别的公司做，效果肯定能亮瞎眼，项目书我有朋友做过，她可以帮我们，也不需要花钱。”
刘立杆这样说着的时候，想到了刘芸，他想，这个忙刘芸肯定是会帮的，再说，自己需要的只是她的指点，里面内容，自己可以写，不就是大王传奇那一套吗，辞藻华丽，天马行空，能吊足别人的胃口就行，这个难不到自己。
刘立杆继续说：“效果图出来以后，我们就选择时间，在《海南日报》做整版的广告进行招商，同时，联系一些可能的，那种有钱又不知道投资什么项目的公司，我知道这些公司在哪里，认同我们的理念，准备签合同的，他们就让他们交一笔保证金。
“现在，建筑公司都找不到活做，我们可以找建筑公司谈，让他们垫部分工程款建造，我们把收来的保证金，给建筑公司当首期款，房子造好，收上来的第一年租金，也给他们当工程款，剩余的部分，我们和他们签一个每年分期支付，三到五年支付完毕的协议。”
“这个我知道，让他们垫资应该没问题，但工程验收以后，余款还要分几年支付，我觉得很少有公司愿意干。”谢总说。
“我们支付利息。”刘立杆说，“这总比我们自己去银行贷款省事。”
“如果这样，那些不差钱或者贷款很容易的国有建筑公司会干，应收款在账上也是业绩，每年还有利息收，对他们来说，也是划算的。”张晨在边上说。
谢总不停地点头，他说：“如果是这样，这个事可以做，难度不大。对了，你们设想造多大的规模？”
“考虑到租期，不能是永久建筑，我想，可以建四层，停车场可以考虑放地下，也可以放楼顶。”张晨说。
“我觉得还是放地下，楼顶也可以利用起来，像狮子楼那样，海南这地方，好就好在一年四季没有冬天，夜宵的生意可以常年做。”谢总说。
“可以，在招商上，我们也可以有目的地选择，比如，我们招最好的粤菜馆，最好的川菜馆和东北菜、淮扬菜，把几大菜系都招齐，这样也符合海城这地方，全国各地来的人，比本地人还多的特点。”张晨说。
“这样说来，我的‘组庵湘菜’也有着落了，傅胖子要高兴死了。”谢总笑道。
“我们也高兴死了，可以经常去光顾了。”刘立杆说，“对了，张总把这个综合体的名字都想好了。”
谢总问：“什么名字？”
“中国城。”刘立杆说。
“好啊！”谢总叫道，“我到香港，去过香港的那个‘中国城夜总会’，那么高级的地方，当时就羡慕得不得了，没想到自己，有一天在海城，也可以搞出个中国城，定下来了，就这个名字。”
bsp; “同时，整个综合体的保安、保洁和后勤，还是我们管，他们按租赁面积，每个月向我们缴纳管理费就可以，这样对我们来说，能增加一块房租以外的营业收入，对他们来说，也是划算的，他们不用自己招什么保安、保洁、厨师、水电工这些乱七八糟的人，只要专注于自己的经营就行。”
张晨的这个想法，在今天看来平淡无奇，几乎所有城市里的商业综合体都是这么做的，但在当时，可以说是想前人所未想。
谢总越听越新鲜，他边听边在心里盘算，觉得张晨的这个主意很好，最主要的，是完全有实现的可能，把这些东西统一管理，对单家店来说，花的钱肯定比自己招人划算。
让谢总感到为难的是，虽然这些项目不是自己经营，不用投资，但要把几十万平方的房子造起来，这个钱也不是一个小数字，超出了自己的能力范围。
刘立杆仿佛看出了谢总的犹豫，他和谢总说：“我和张总算过了，就是前期造房子，我们也不需要投资很多的钱。”
谢总眼睛一亮，赶紧说：“这个怎么能做到，快说。”
“我们可以先把这房子的效果图，还有项目书做出来，设计是张总的专长，这个不需要花钱请别的公司做，效果肯定能亮瞎眼，项目书我有朋友做过，她可以帮我们，也不需要花钱。”
刘立杆这样说着的时候，想到了刘芸，他想，这个忙刘芸肯定是会帮的，再说，自己需要的只是她的指点，里面内容，自己可以写，不就是大王传奇那一套吗，辞藻华丽，天马行空，能吊足别人的胃口就行，这个难不到自己。
刘立杆继续说：“效果图出来以后，我们就选择时间，在《海南日报》做整版的广告进行招商，同时，联系一些可能的，那种有钱又不知道投资什么项目的公司，我知道这些公司在哪里，认同我们的理念，准备签合同的，他们就让他们交一笔保证金。
“现在，建筑公司都找不到活做，我们可以找建筑公司谈，让他们垫部分工程款建造，我们把收来的保证金，给建筑公司当首期款，房子造好，收上来的第一年租金，也给他们当工程款，剩余的部分，我们和他们签一个每年分期支付，三到五年支付完毕的协议。”
“这个我知道，让他们垫资应该没问题，但工程验收以后，余款还要分几年支付，我觉得很少有公司愿意干。”谢总说。
“我们支付利息。”刘立杆说，“这总比我们自己去银行贷款省事。”
“如果这样，那些不差钱或者贷款很容易的国有建筑公司会干，应收款在账上也是业绩，每年还有利息收，对他们来说，也是划算的。”张晨在边上说。
谢总不停地点头，他说：“如果是这样，这个事可以做，难度不大。对了，你们设想造多大的规模？”
“考虑到租期，不能是永久建筑，我想，可以建四层，停车场可以考虑放地下，也可以放楼顶。”张晨说。
“我觉得还是放地下，楼顶也可以利用起来，像狮子楼那样，海南这地方，好就好在一年四季没有冬天，夜宵的生意可以常年做。”谢总说。
“可以，在招商上，我们也可以有目的地选择，比如，我们招最好的粤菜馆，最好的川菜馆和东北菜、淮扬菜，把几大菜系都招齐，这样也符合海城这地方，全国各地来的人，比本地人还多的特点。”张晨说。
“这样说来，我的‘组庵湘菜’也有着落了，傅胖子要高兴死了。”谢总笑道。
“我们也高兴死了，可以经常去光顾了。”刘立杆说，“对了，张总把这个综合体的名字都想好了。”
谢总问：“什么名字？”
“中国城。”刘立杆说。
“好啊！”谢总叫道，“我到香港，去过香港的那个‘中国城夜总会’，那么高级的地方，当时就羡慕得不得了，没想到自己，有一天在海城，也可以搞出个中国城，定下来了，就这个名字。”