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谈论着那个未来的“美食界网红”，大伙聊天的气氛热烈而融洽。
本来就应该很融洽的。
只不过一开始时齐齐这个小女生，对李校长点的十多道主菜，予以了心直口快的一堆差评。
导致现场的气氛有点尴尬。
幸好大伙找到了能聊到一块去的话题，成功把之前稍显尴尬的话题转移开了。
接下来“言归正传”，聊到关于“李屋村小学”旧址地块的购买事宜，却出现了波折。
这波折来得有些莫名其妙。
几位经验丰富的生意人，都难以判断接下来的趋势，会是小风波收场？还是大风波结局？
事情是这样的——
不再关注“李子柒”后，吴瑕跟齐大海聊生意场上的事儿，尤其是有交集的朋友圈的新闻动态，聊得挺嗨。
齐大海挺聪明，在吴瑕面前，一个字都不敢“炫富”。单单卖弄他的人生阅历及世故经验。
齐大海自知凭自己那点“财力”，放在李校长之流眼里称得上大金主，但在吴瑕眼里，那也无非算一个小有成绩的创业者。
这不奇怪。吴瑕如果拿她老爸来“对标”其它企业人士，谁的“地位”不得连降三级？
既然在吴瑕眼里，这商界没几个人称得上真正的富豪。齐大海当然聪明的不跟吴瑕炫富。
除了“炫富”闭口不谈，齐大海也不是海阔天空，想到啥就聊啥。
既然来之前已经确定了要考查“李屋村小学”的地块，齐大海就重点卖弄他那丰富的地产投资的经验。
上至国内主要的一线城市的地价，下至各个出名些的旅游小城市的地价，齐大海都如数家珍。
尤其重点是帝都和魔都这两大城市，越发详细到市里各个辖区的地块价格，齐大海都了如指掌。
娓娓道来，一副挥斥方尊、指点江山的派头。
对于整体的楼盘价格走势，没有人比梁腾更清楚了。就在未来短短的几年时间里，国内无论大小城市，商品房价格都齐刷刷上涨了数倍。
像如今帝都五环的楼盘价格，大约在六到七千的价位。
这个价格，在房价刚突破1500大关的本市小民来讲，简直就是个天文数字。然而短短十年时间，帝都五环的房价涨到了六万每平左右了。十年涨十倍。
而梁腾所在的本市房价，也涨到了七、八千每平了。
梁腾不是重生一回，哪能想象到，短短十年时间，本地的房价，居然能涨到帝都十年前的水平？
梁腾脑海里最深刻的一些前世印象，都是早期买了房的朋友或同事，跟他炫耀他们眼光.独到的。
最有代表性的一位，是后来去了魔都工作的一位同事贾升平。
大概在九几年的时候，贾升平因为嫁到魔都，便在梁腾所在的公司辞职，到魔都那边重新找了份工作。
贾升平和她老公都热衷于投资房产。怕影响工作，这俩公婆也很拼，连孩子都没空去要。苦干苦省了几年，终于积累了30多万。
再加上男女两边都是家里的独苗，两家的父母都有点积蓄，又支持了小夫妻30万。这对夫妻手头上握有的现金近70万，完全可以全款购在魔都买下一套大面积的四居室套房。
不错！
九几年魔都的房价，对比后世，就是那么便宜！
六、七十万啊，放在后世连魔都许多楼盘的首付都不够。在九几年时就可以全款买大房子了。并且地段还很捧。
梁腾的女同事还真大胆。她和老公商量之后，可以全款买下一套房的70万现钱，她两夫妻居然以只交首付的方式，一口气购买了十套房。
别奇怪。那时候的房市一点都不火，为了促销，许多楼盘都开出了一折按揭购房的优惠。
甚至后世常常用到的“首付款”分期缴的招数，都用到了。
也就是说，首付是六万块的话，你一时凑不足这六万，可以在两年之内凑齐，第一期交个几千就可以了。而银行的按揭贷款，需要等你交齐“首付款”了才会申请办理。正式购房合同也要到那时才签。
当然，打广告时不会这么说，而是直接打出“9000块钱便可以在5环内置业”的噱头。
超低的首付款购房，让贾升平燃起了旺盛的房产投资热情。她和老公真的拿将近七十万，买下了大大小小近十套魔都的房子。
接下来这五、六年，是贾升平和老公人生中最为黑暗、最为艰苦的几年。
十套房的银行还贷，每个月的支出，就高达近万元。
而两公婆的工资收入加一起，居然还不够八千。
单单是收入方面，就有两到三千块的还贷缺口啊。
而且两公婆也不是机器人，也要吃喝拉撒，人情往来，这方面的支出无论如何省，以当年的物价计，都必须支出2000多的生活费。这还是两公婆没有孩子负担拖累。公认的教育方面的大头支出，仍未出现。
再加上贾升平两公婆在那段时间，身体状况相当给力。五、六个年头在高强度的工作压力下，居然没生过一次大病。小病犯的次数也屈指可数。
但收入和支出相对照，仍存在着明显的5000多的收入缺口啊。
幸好她们两夫妻购买的十套房中，有五套是现房。
两夫妻挑了最大的那套现房，自住。两人一个房间就够了，还有空余的房间，提供给双方的父母来住。
女方父母在乡下务家，收入不太稳定。男方父母在小城市退休了，有微薄的退休金。
这种情况下，哪边的父母想到魔都来住，随时都可以。也随时都有空。
反而是贾升平两夫妻忙于工作，无暇陪伴老人出游，也不敢出游。怕花钱。
五套现房自住一套，剩下四套拿来出租。按当时的行情，四套房一共只有两千多的租金收入。有时候多些，有时少些，总之租金最高的时候，租金总数也没超过2500块。
这收到的房租，当然拿去缴了房贷按揭。
如此，仍有两千多三千的收入缺口，需要再补上。
这部分，就由有退休金收入的男方父母负责填补。
可怜二老的退休金支出这一大块后，只剩下区区几百块可以自由支配了。他们的日常消费基本就从这几百中来。
这下子，不仅年轻夫妻不敢生病，就连年迈的父母也不敢病，病不起啊。
就这样苦苦熬了五、六个年头，两夫妻都熬得苦不堪言。
他们本来结婚时就都是大龄晚婚人士。异地恋谈对象时，男方四十岁，女方三十七岁。结婚时男方四十三岁，女方差两个月就满四十岁了。说好听些就是39岁。
然后一口气炒了十套房，面临着高额的还贷压力，一直不敢要小孩。苦熬了六年之后，男方四十九岁了，女方也四十六。
这时候房价终于有了明显的提升。虽然还没到疯涨的程度，但房价也翻了两到三倍。
想着十套房都签了30年的按揭。还了六年，那就是还剩下24年还款的压力。两夫妻年岁又大了，再不要孩子，估计怀上的希望就挺渺茫了。
于是贾升平夫妻断然出手了十套房内的两套。
出手这两套房面积都挺大，市价已经涨到180万一套，出手两套那就是360万左右。
但请注意！一个很关键的问题！
几年前，两夫妻没钱全款拿房，只是交了大约百分之十的首付款。所以就算两套房市价高达360万了，他俩其实也只能拿到这笔巨额房款的大约百分之二十这样。也就是70万左右。
实际到手这70万，并非纯利润。这笔钱包括了他俩缴纳“首付”投资进去的18万，另外还有六年来投入在这两套房的钱，10几万。换言之，这28万左右就是他们投资的本钱。
总之两套房出手后卖出的360万，他俩到手的现金扣除掉还银行的钱后，两夫妻真正到手的钱，大约在70万左右。
这些钱，虽然仍不足以还清剩下8套房的剩余24年的贷款。但也使两夫妻的压力大大减轻了。
另外，那剩下的8套房子，两公婆都很精明，采取了“本金”和“短期利息”同时还的“还款方式”。
而不是购房者普遍采用的“30年总利息”加“30年总本金”，再分成360期，每期还相同数额的还款方式。
（这两种还款方式，其实也有专业的术语，前者叫“等额本金还款”，后者叫“等额本息还款”。非专业人士听着挺拗口的。）
上述两种还款方式，一开始时当然是前者的还款方式，每月需要偿还的金额更高。但它有个好处，就是“本金”一直在逐月偿还。“本金”在不断减少，最后需要还的“利息”随着年头的增加也会逐渐减少。
这种还款方式，后世的银行一般都不批给贷款者了。
但两公婆申请房贷那会儿，还没卡得那么严，“等额本金还款”申请，很轻松办下来了。
另外，后世对于房贷“首付款”的要求，不得低于总价的百分之三十，许多地方都有明确要求了。而购买第二套房的首付，不得低于百分之五十。三套以上的房贷，直接不给你批了……
可见后世对于房地产业的调控力度，多么之巨大！可90年代居然百分之十的首付，都激不出大伙的购房热情，实在是令人回想起来唏嘘感叹。
总之，贾升平夫妻变现了两套房，除了还银行贷款，产权解押之后，他俩手头上就有了将近七十万现金。
这七十万，老公迅速拿来对剩下8套房中的3套房，进行提前还贷。
那三套房，按揭六年来已经还了部分本金。再加上是提前还贷，未来24年的房款利息，其实尚未产生。贾升平老公需要偿还的，主要还是最初向银行申请到的本金。
总之，用到手的将近七十万，两公婆居然成功地，将三套面积统统是3房2厅格局的房子，全款拿下了。
不错！就是全款买下了。
这里面最关键一点，他们是用3000多元每平的当年的房价，全款拿下了3套房。而如今魔都的房价在1万多每平了。单单凭这全款拿下的三套房，就价值超过500万。
这样完全可以淡定了。就算按揭不交了，其它房子都赔给银行，单凭手头拥有的三套房，两夫妻也成功跻身有钱人行列。
当然，在房价高涨之际，这种断供舍掉房子的事儿，基本不会发生。
总之，两公婆需要真正偿还的，就只剩下五套房子了。
这六年过去了，国内的物价水平在不断上涨，而相对应的，在企业工作的两夫妻的工资收入也在不断提升。
可以这样说吧。... -->>
谈论着那个未来的“美食界网红”，大伙聊天的气氛热烈而融洽。
本来就应该很融洽的。
只不过一开始时齐齐这个小女生，对李校长点的十多道主菜，予以了心直口快的一堆差评。
导致现场的气氛有点尴尬。
幸好大伙找到了能聊到一块去的话题，成功把之前稍显尴尬的话题转移开了。
接下来“言归正传”，聊到关于“李屋村小学”旧址地块的购买事宜，却出现了波折。
这波折来得有些莫名其妙。
几位经验丰富的生意人，都难以判断接下来的趋势，会是小风波收场？还是大风波结局？
事情是这样的——
不再关注“李子柒”后，吴瑕跟齐大海聊生意场上的事儿，尤其是有交集的朋友圈的新闻动态，聊得挺嗨。
齐大海挺聪明，在吴瑕面前，一个字都不敢“炫富”。单单卖弄他的人生阅历及世故经验。
齐大海自知凭自己那点“财力”，放在李校长之流眼里称得上大金主，但在吴瑕眼里，那也无非算一个小有成绩的创业者。
这不奇怪。吴瑕如果拿她老爸来“对标”其它企业人士，谁的“地位”不得连降三级？
既然在吴瑕眼里，这商界没几个人称得上真正的富豪。齐大海当然聪明的不跟吴瑕炫富。
除了“炫富”闭口不谈，齐大海也不是海阔天空，想到啥就聊啥。
既然来之前已经确定了要考查“李屋村小学”的地块，齐大海就重点卖弄他那丰富的地产投资的经验。
上至国内主要的一线城市的地价，下至各个出名些的旅游小城市的地价，齐大海都如数家珍。
尤其重点是帝都和魔都这两大城市，越发详细到市里各个辖区的地块价格，齐大海都了如指掌。
娓娓道来，一副挥斥方尊、指点江山的派头。
对于整体的楼盘价格走势，没有人比梁腾更清楚了。就在未来短短的几年时间里，国内无论大小城市，商品房价格都齐刷刷上涨了数倍。
像如今帝都五环的楼盘价格，大约在六到七千的价位。
这个价格，在房价刚突破1500大关的本市小民来讲，简直就是个天文数字。然而短短十年时间，帝都五环的房价涨到了六万每平左右了。十年涨十倍。
而梁腾所在的本市房价，也涨到了七、八千每平了。
梁腾不是重生一回，哪能想象到，短短十年时间，本地的房价，居然能涨到帝都十年前的水平？
梁腾脑海里最深刻的一些前世印象，都是早期买了房的朋友或同事，跟他炫耀他们眼光.独到的。
最有代表性的一位，是后来去了魔都工作的一位同事贾升平。
大概在九几年的时候，贾升平因为嫁到魔都，便在梁腾所在的公司辞职，到魔都那边重新找了份工作。
贾升平和她老公都热衷于投资房产。怕影响工作，这俩公婆也很拼，连孩子都没空去要。苦干苦省了几年，终于积累了30多万。
再加上男女两边都是家里的独苗，两家的父母都有点积蓄，又支持了小夫妻30万。这对夫妻手头上握有的现金近70万，完全可以全款购在魔都买下一套大面积的四居室套房。
不错！
九几年魔都的房价，对比后世，就是那么便宜！
六、七十万啊，放在后世连魔都许多楼盘的首付都不够。在九几年时就可以全款买大房子了。并且地段还很捧。
梁腾的女同事还真大胆。她和老公商量之后，可以全款买下一套房的70万现钱，她两夫妻居然以只交首付的方式，一口气购买了十套房。
别奇怪。那时候的房市一点都不火，为了促销，许多楼盘都开出了一折按揭购房的优惠。
甚至后世常常用到的“首付款”分期缴的招数，都用到了。
也就是说，首付是六万块的话，你一时凑不足这六万，可以在两年之内凑齐，第一期交个几千就可以了。而银行的按揭贷款，需要等你交齐“首付款”了才会申请办理。正式购房合同也要到那时才签。
当然，打广告时不会这么说，而是直接打出“9000块钱便可以在5环内置业”的噱头。
超低的首付款购房，让贾升平燃起了旺盛的房产投资热情。她和老公真的拿将近七十万，买下了大大小小近十套魔都的房子。
接下来这五、六年，是贾升平和老公人生中最为黑暗、最为艰苦的几年。
十套房的银行还贷，每个月的支出，就高达近万元。
而两公婆的工资收入加一起，居然还不够八千。
单单是收入方面，就有两到三千块的还贷缺口啊。
而且两公婆也不是机器人，也要吃喝拉撒，人情往来，这方面的支出无论如何省，以当年的物价计，都必须支出2000多的生活费。这还是两公婆没有孩子负担拖累。公认的教育方面的大头支出，仍未出现。
再加上贾升平两公婆在那段时间，身体状况相当给力。五、六个年头在高强度的工作压力下，居然没生过一次大病。小病犯的次数也屈指可数。
但收入和支出相对照，仍存在着明显的5000多的收入缺口啊。
幸好她们两夫妻购买的十套房中，有五套是现房。
两夫妻挑了最大的那套现房，自住。两人一个房间就够了，还有空余的房间，提供给双方的父母来住。
女方父母在乡下务家，收入不太稳定。男方父母在小城市退休了，有微薄的退休金。
这种情况下，哪边的父母想到魔都来住，随时都可以。也随时都有空。
反而是贾升平两夫妻忙于工作，无暇陪伴老人出游，也不敢出游。怕花钱。
五套现房自住一套，剩下四套拿来出租。按当时的行情，四套房一共只有两千多的租金收入。有时候多些，有时少些，总之租金最高的时候，租金总数也没超过2500块。
这收到的房租，当然拿去缴了房贷按揭。
如此，仍有两千多三千的收入缺口，需要再补上。
这部分，就由有退休金收入的男方父母负责填补。
可怜二老的退休金支出这一大块后，只剩下区区几百块可以自由支配了。他们的日常消费基本就从这几百中来。
这下子，不仅年轻夫妻不敢生病，就连年迈的父母也不敢病，病不起啊。
就这样苦苦熬了五、六个年头，两夫妻都熬得苦不堪言。
他们本来结婚时就都是大龄晚婚人士。异地恋谈对象时，男方四十岁，女方三十七岁。结婚时男方四十三岁，女方差两个月就满四十岁了。说好听些就是39岁。
然后一口气炒了十套房，面临着高额的还贷压力，一直不敢要小孩。苦熬了六年之后，男方四十九岁了，女方也四十六。
这时候房价终于有了明显的提升。虽然还没到疯涨的程度，但房价也翻了两到三倍。
想着十套房都签了30年的按揭。还了六年，那就是还剩下24年还款的压力。两夫妻年岁又大了，再不要孩子，估计怀上的希望就挺渺茫了。
于是贾升平夫妻断然出手了十套房内的两套。
出手这两套房面积都挺大，市价已经涨到180万一套，出手两套那就是360万左右。
但请注意！一个很关键的问题！
几年前，两夫妻没钱全款拿房，只是交了大约百分之十的首付款。所以就算两套房市价高达360万了，他俩其实也只能拿到这笔巨额房款的大约百分之二十这样。也就是70万左右。
实际到手这70万，并非纯利润。这笔钱包括了他俩缴纳“首付”投资进去的18万，另外还有六年来投入在这两套房的钱，10几万。换言之，这28万左右就是他们投资的本钱。
总之两套房出手后卖出的360万，他俩到手的现金扣除掉还银行的钱后，两夫妻真正到手的钱，大约在70万左右。
这些钱，虽然仍不足以还清剩下8套房的剩余24年的贷款。但也使两夫妻的压力大大减轻了。
另外，那剩下的8套房子，两公婆都很精明，采取了“本金”和“短期利息”同时还的“还款方式”。
而不是购房者普遍采用的“30年总利息”加“30年总本金”，再分成360期，每期还相同数额的还款方式。
（这两种还款方式，其实也有专业的术语，前者叫“等额本金还款”，后者叫“等额本息还款”。非专业人士听着挺拗口的。）
上述两种还款方式，一开始时当然是前者的还款方式，每月需要偿还的金额更高。但它有个好处，就是“本金”一直在逐月偿还。“本金”在不断减少，最后需要还的“利息”随着年头的增加也会逐渐减少。
这种还款方式，后世的银行一般都不批给贷款者了。
但两公婆申请房贷那会儿，还没卡得那么严，“等额本金还款”申请，很轻松办下来了。
另外，后世对于房贷“首付款”的要求，不得低于总价的百分之三十，许多地方都有明确要求了。而购买第二套房的首付，不得低于百分之五十。三套以上的房贷，直接不给你批了……
可见后世对于房地产业的调控力度，多么之巨大！可90年代居然百分之十的首付，都激不出大伙的购房热情，实在是令人回想起来唏嘘感叹。
总之，贾升平夫妻变现了两套房，除了还银行贷款，产权解押之后，他俩手头上就有了将近七十万现金。
这七十万，老公迅速拿来对剩下8套房中的3套房，进行提前还贷。
那三套房，按揭六年来已经还了部分本金。再加上是提前还贷，未来24年的房款利息，其实尚未产生。贾升平老公需要偿还的，主要还是最初向银行申请到的本金。
总之，用到手的将近七十万，两公婆居然成功地，将三套面积统统是3房2厅格局的房子，全款拿下了。
不错！就是全款买下了。
这里面最关键一点，他们是用3000多元每平的当年的房价，全款拿下了3套房。而如今魔都的房价在1万多每平了。单单凭这全款拿下的三套房，就价值超过500万。
这样完全可以淡定了。就算按揭不交了，其它房子都赔给银行，单凭手头拥有的三套房，两夫妻也成功跻身有钱人行列。
当然，在房价高涨之际，这种断供舍掉房子的事儿，基本不会发生。
总之，两公婆需要真正偿还的，就只剩下五套房子了。
这六年过去了，国内的物价水平在不断上涨，而相对应的，在企业工作的两夫妻的工资收入也在不断提升。
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