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，这开发方案你有什么想法？”
金乐摇摇头：“没想过。”
黄元道：“有两个办法，一个是像我现在这样，一边慢慢出租，收租息的同时，还能坐等升值。另一个办法是，快速变现，这样能立刻得到一大笔现金流。”
“能变现多少？”
金乐对于能马上拿到手上的财富还是很感兴趣的。
黄元道：“我调查过。老街区一些经营良好的租屋，可以盖到五层，每层十个房间，月租10银元，每月总计能收到5金，当然不能全部都租出去，每年保守能收到50金。以这个盈利能力计算，我们手里的土地，每年大概能收到3万金。如果卖地皮，这个没有参考，因为街区的房屋几乎有价无市，价格又被严重低估。以大户银行百分之十五的年息参考，我认为溢价到5倍是有利可图的，所以光卖地皮，我们可以变现15万金。你能分3万金。”
“这么多！”
金乐惊叹，果然还是做房地产赚钱，前提是不暴雷。
黄元道：“我准备将步街的地皮逐渐变现，我不打算按照一户20x30米的标准划定，而是根据大客户的需求，划出他们需要的地块，可以更大，也可以更小。这样我想还能得到更高的溢价，争取得到6倍租息，这样步街大概能变现出2到3万金左右，我计划用来投入对水街的后续开发。你如果想要变现，我可以买下你手里的干股。”
金乐立刻拒绝：“不用了，我支持你。”
黄元道：“你这么相信我？”
金乐道：“那是当然，咱们都明算账这么多次了，怎么都算兄弟了！”
其实心里是被黄元这小子的赚钱能力折服了，有这家伙操盘，傻子才退股呢，一顿饱和顿顿饱他还是拎得清的。
黄元道：“那我在跟你报一下账。目前我们账上的钱还有1万金，这是我前期投入进来的3万金的一部分。埋设给排水管道和修建水塔，以及前期购地费用，花了2万金。剩余这1万金是用来疏通水沟的，按照计划应该足够。”
金乐突然感觉黄元很吃亏：“这账上的钱不就是你的钱吗？你还要投入1万金，现在还给我分红？”
倒不是感激对方，这家伙根本不值得感激，他也不在乎别人的感激。以他对黄元的了解，他只是很好奇，对方怎么会吃这样的亏。
黄元道：“3万金是最初我心里预估的成本，当然是要投入的。你的干股，是用你家的声名换来的。这笔投资还没用光，当然是公账上的钱，可不是我的。你会不会算账？怎么能公私不分？”
“你对，你都对。”
“嗯。我还想跟你谈谈后续开发的情况。我的计划是这样的……”
黄元不打算快速推进，他想观察观察情况，水街的地皮已经有三分之一租给了来自东门镇，西门镇还有街区一些大的商家，基本都是一些经营大宗商品，比较依赖运输的行业，其中许多行业还比较特殊，不是有钱就能干的，比如他黄家的粮食生意，不打通跟银光城的粮食交易渠道，是不可能做这门生意的。还有一些建材，比如钢材、五金等产品，这也都是银光城出品，钢铁还是管制物品，没想到这些人也有办法大规模买卖。
黄元不打算跟这些人竞争，他打算考察一下，还有没有其他产业，适合水街的。
短期内，他打算投资一座砖厂，因为目前街区正在大兴土木，今年才刚刚开始，明年才会进入大规模铺开阶段，对砖石这样的建材需求会更大，投资一座砖厂技术不高，但获益不低，绝对的有利可图。
金乐听的有点无聊，对方的计划太细致了，让金乐缺乏思考的空间。
“按你说的办吧，还是那句话我相信你。记得按时给我分红就好了。”
“那分红的比例呢？这一条咱们还没讨论过，第一笔租金有纪念意义，所以我全部分红了。以后要持续投入的话，就不能有这么高比例的分红。当然你如果缺钱，你的股份我还是愿意买下来的。”
“比例，分一半怎么样？”
“可以。街区新建，需要投入的维护费用很低，一半收入足以应付。”
金乐拿到第一笔分红后，开始考虑要怎么花这笔钱。
他很想买一辆车，但银光城的汽车非常昂贵，低端的家用车都得1千金，油钱更贵，那可都是在严重缺乏农业用地的高楼农场中生产出来的植物油，想想成本就知道不可能便宜得了。
这笔分红，按照黄元的计划，弄不好是他今年唯一的分红。所以买车的开支，他可能承担不起。
对洋房进行一次装修？比如给地下设备室配上发电机，提前过上昂贵的电气化生活？
金乐在考虑怎么花钱的时候，黄元已经再次投入到发财计划中去了。
，这开发方案你有什么想法？”
金乐摇摇头：“没想过。”
黄元道：“有两个办法，一个是像我现在这样，一边慢慢出租，收租息的同时，还能坐等升值。另一个办法是，快速变现，这样能立刻得到一大笔现金流。”
“能变现多少？”
金乐对于能马上拿到手上的财富还是很感兴趣的。
黄元道：“我调查过。老街区一些经营良好的租屋，可以盖到五层，每层十个房间，月租10银元，每月总计能收到5金，当然不能全部都租出去，每年保守能收到50金。以这个盈利能力计算，我们手里的土地，每年大概能收到3万金。如果卖地皮，这个没有参考，因为街区的房屋几乎有价无市，价格又被严重低估。以大户银行百分之十五的年息参考，我认为溢价到5倍是有利可图的，所以光卖地皮，我们可以变现15万金。你能分3万金。”
“这么多！”
金乐惊叹，果然还是做房地产赚钱，前提是不暴雷。
黄元道：“我准备将步街的地皮逐渐变现，我不打算按照一户20x30米的标准划定，而是根据大客户的需求，划出他们需要的地块，可以更大，也可以更小。这样我想还能得到更高的溢价，争取得到6倍租息，这样步街大概能变现出2到3万金左右，我计划用来投入对水街的后续开发。你如果想要变现，我可以买下你手里的干股。”
金乐立刻拒绝：“不用了，我支持你。”
黄元道：“你这么相信我？”
金乐道：“那是当然，咱们都明算账这么多次了，怎么都算兄弟了！”
其实心里是被黄元这小子的赚钱能力折服了，有这家伙操盘，傻子才退股呢，一顿饱和顿顿饱他还是拎得清的。
黄元道：“那我在跟你报一下账。目前我们账上的钱还有1万金，这是我前期投入进来的3万金的一部分。埋设给排水管道和修建水塔，以及前期购地费用，花了2万金。剩余这1万金是用来疏通水沟的，按照计划应该足够。”
金乐突然感觉黄元很吃亏：“这账上的钱不就是你的钱吗？你还要投入1万金，现在还给我分红？”
倒不是感激对方，这家伙根本不值得感激，他也不在乎别人的感激。以他对黄元的了解，他只是很好奇，对方怎么会吃这样的亏。
黄元道：“3万金是最初我心里预估的成本，当然是要投入的。你的干股，是用你家的声名换来的。这笔投资还没用光，当然是公账上的钱，可不是我的。你会不会算账？怎么能公私不分？”
“你对，你都对。”
“嗯。我还想跟你谈谈后续开发的情况。我的计划是这样的……”
黄元不打算快速推进，他想观察观察情况，水街的地皮已经有三分之一租给了来自东门镇，西门镇还有街区一些大的商家，基本都是一些经营大宗商品，比较依赖运输的行业，其中许多行业还比较特殊，不是有钱就能干的，比如他黄家的粮食生意，不打通跟银光城的粮食交易渠道，是不可能做这门生意的。还有一些建材，比如钢材、五金等产品，这也都是银光城出品，钢铁还是管制物品，没想到这些人也有办法大规模买卖。
黄元不打算跟这些人竞争，他打算考察一下，还有没有其他产业，适合水街的。
短期内，他打算投资一座砖厂，因为目前街区正在大兴土木，今年才刚刚开始，明年才会进入大规模铺开阶段，对砖石这样的建材需求会更大，投资一座砖厂技术不高，但获益不低，绝对的有利可图。
金乐听的有点无聊，对方的计划太细致了，让金乐缺乏思考的空间。
“按你说的办吧，还是那句话我相信你。记得按时给我分红就好了。”
“那分红的比例呢？这一条咱们还没讨论过，第一笔租金有纪念意义，所以我全部分红了。以后要持续投入的话，就不能有这么高比例的分红。当然你如果缺钱，你的股份我还是愿意买下来的。”
“比例，分一半怎么样？”
“可以。街区新建，需要投入的维护费用很低，一半收入足以应付。”
金乐拿到第一笔分红后，开始考虑要怎么花这笔钱。
他很想买一辆车，但银光城的汽车非常昂贵，低端的家用车都得1千金，油钱更贵，那可都是在严重缺乏农业用地的高楼农场中生产出来的植物油，想想成本就知道不可能便宜得了。
这笔分红，按照黄元的计划，弄不好是他今年唯一的分红。所以买车的开支，他可能承担不起。
对洋房进行一次装修？比如给地下设备室配上发电机，提前过上昂贵的电气化生活？
金乐在考虑怎么花钱的时候，黄元已经再次投入到发财计划中去了。